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“出行没多久，忽然狂风暴雨，船上有尖叫声，以及大浪拍打船板发出的巨大声响。”林先生回忆，中途有无数巨浪盖过快艇顶部、灌进船舱，“当时非常害怕和恐惧，也后悔没有做好充足准备，这段危险的行程促使我放弃了接下来去其他岛的行程。”林先生认为当地对于这种出海旅游的项目管理松弛，有一种“行就出，不行也能将就出”的冒险感。“船员显然习惯了这种冒险，回来后有说有笑，而我们普通游客则一个个脸色惨白，路也走不稳。”

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由此节奏来看，2010年、2015年、2016年房地产市场相对火热时，北辰实业拿地扩张的步伐也最大。不过值得注意的是，北辰实业的拿地历史中有一个绕不开的词——地王，但这些地王给北辰实业带来的，却并不一定是丰厚的回报。2007年7月，北辰实业与北京城市开发集团组成联合体，以92亿元的代价拿下了长沙三角洲项目。后者退出后，北辰实业独自掌控该项目开发。按照382万平方米的计容建筑面积计算，楼面价达到2347元/平方米，由于地价一般占到开发成本的30%左右，意味着楼价在6000元/平方米以上时，北辰实业才不会亏本。

据了解，“员工宝”是聚宝匯为内部员工开设的理财产品，年化收益通常比普通用户的高出2%-3%，信托计划预期收益率为10.55%。该产品为“定向融资产品”，对接的是普惠金融交易中心(大连)有限公司的产品，聚宝互联科技(深圳)股份有限公司为承接商。

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频频高溢价拿下地王翻看北辰实业上市近10年的财报，2008年、2011年、2013年营收有所下滑，其余年份营收均呈现增长。净利润则是2010年、2014年、2016年有所下滑，2010年下滑幅度最大，为57%。2014年、2016年下滑幅度均不超过20%。营收下滑的年份净利润不减反增，与其营业成本的减少有很大关系。而净利润下滑的年份虽然营收增长，但是营业成本也在同比增长。